收房时发现厨房漏水能否拒绝收房？
我买的房子交房了，收房的时候发现厨房有漏水的情况。我心里很不踏实，担心后续会有更多问题。我就想问问，像我这种收房时碰到厨房漏水的情况，从法律角度来说，我可以拒绝收房吗？
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共1位律师解答
在收房时发现厨房漏水，能否拒绝收房需要分情况来看。 首先，我们来了解一下房屋交付的基本法律要求。根据《中华人民共和国民法典》以及相关的房地产法律法规，开发商有义务向购房者交付符合质量要求的房屋。这里的质量要求，既包括房屋主体结构的安全，也包括房屋各部分的正常使用功能。 如果厨房漏水问题属于一般质量瑕疵。一般质量瑕疵是指不影响房屋基本居住功能和安全的小问题。比如只是轻微的水管接头渗水等情况。对于这种情况，虽然开发商仍然有维修的责任，但通常购房者不能以此为由拒绝收房。因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。也就是说，购房者可以要求开发商及时维修，在开发商维修好之后再进行收房。 然而，如果厨房漏水问题严重到影响房屋的正常使用功能。比如由于厨房防水工程存在重大缺陷，导致漏水已经渗透到楼下住户，或者对房屋的墙体结构造成了损害等，这种情况就属于房屋质量不合格。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。在这种情况下，购房者是有权拒绝收房的，并且可以要求开发商承担违约责任，赔偿因此给自己造成的损失。 所以，当收房时发现厨房漏水，购房者要先判断漏水问题的严重程度，以此来决定是否可以拒绝收房，同时要注意收集相关的证据，以便维护自己的合法权益。
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