房子搬迁能写子女名字吗?

我家房子要搬迁了,在办理相关手续的时候,我想把房子写成子女的名字,不知道这样行不行。我不太清楚这方面的规定,也担心会有什么问题,所以想问问房子搬迁时能不能写子女名字呢?
张凯执业律师
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在房子搬迁过程中,是有可能将相关权益登记为子女名字的,但这需要分不同情况来看。


首先,从征收补偿协议签订的角度。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项,订立补偿协议。这里的被征收人一般是房屋的所有权人。如果原房屋所有权人同意,在签订征收补偿协议时,可以将协议中的权益人写成子女名字,这相当于一种权益的转让或者赠与安排。从法律上来说,只要是双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,这种做法是被允许的。


其次,从产权登记方面。若搬迁后获得的是安置房,在办理产权登记时,原产权人可以选择将安置房登记在子女名下。这在法律上可以视为一种赠与行为。根据《民法典》中关于赠与合同的规定,赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的合同。原产权人作为赠与人,将安置房的产权赠与子女,子女作为受赠人接受,只要办理了合法的产权变更登记手续,该赠与行为就具有法律效力。


不过,在实际操作中,还需要考虑一些因素。比如,当地的搬迁政策可能会对产权登记有一定的限制或者要求,有的地方可能会规定在一定期限内不能随意变更产权人。另外,如果涉及到家庭内部的利益分配问题,比如其他继承人可能对这种将房子写成子女名字的做法有异议,可能会引发家庭纠纷。所以,在做决定之前,最好是和家庭成员充分沟通,并且了解清楚当地的具体政策和操作流程。

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