二套房中有未成年人名字可以去掉吗?

我名下有两套房子,其中一套房子的房产证上有我未成年孩子的名字。现在我想把孩子的名字去掉,不知道在法律上是否可行,也不清楚具体的操作流程和相关规定,所以来问问。
张凯执业律师
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在二套房中去掉未成年人的名字,需要分情况来看。


首先,我们要明白,未成年人通常是指未满18周岁的自然人。他们在法律上属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,其民事法律行为大多需要由法定代理人(一般是父母)代理实施。


从法律角度来说,房产登记是一种物权公示行为,房产证上登记的名字代表着对该房产享有相应的物权。未成年人名字在房产证上,意味着他们对该房产拥有一定的权益。


根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。所以,如果去掉未成年人在房产证上的名字,本质上属于对未成年人财产权益的一种处分行为。这就要求必须是为了未成年人的利益,比如为了未成年人的教育、医疗等重大事项等。


要是符合为了未成年人利益这个条件,那么去掉名字的操作通常需要通过赠与、买卖或者析产等方式来进行。以赠与为例,需要法定代理人代未成年人与其他产权人签订赠与合同,然后到不动产登记机构办理产权变更登记手续。不过,具体的办理流程和要求,各地可能会存在差异,有的地方可能还要求提供相关的证明材料,比如为了未成年人利益的相关证明等。


但如果并非是为了未成年人的利益,那么法定代理人一般是不能随意去掉未成年人在房产证上的名字的。因为这违反了法律规定的监护职责要求,损害了未成年人的合法权益。

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