翻建宅基地是否能取得宅基地使用权?

我家在农村有一处老宅子,现在房子比较破旧了,想翻建一下。但我不太清楚,翻建之后是不是就意味着能取得宅基地的使用权呢?我担心翻建了之后,万一因为没处理好手续,到时候权益得不到保障。想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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翻建宅基地是否能够取得宅基地使用权,这需要分情况来看,下面为你详细解答。


首先,我们要明白宅基地使用权的概念。宅基地使用权是指农村居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。这一权利是基于农村集体经济组织成员的身份而获得的,受到法律的保护。我国《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。


在一般情况下,如果符合相关规定进行宅基地翻建,并不会因为翻建行为本身而重新取得宅基地使用权。因为宅基地使用权的取得通常是基于初始的分配或者合法的继承等方式。比如,你通过农村集体组织的分配获得了某块宅基地的使用权,当你在这块宅基地上进行房屋翻建时,翻建行为只是对地上房屋的改造,而不是重新获取宅基地使用权的途径。


但是,翻建宅基地需要遵循一定的程序和条件。根据《土地管理法》第六十二条规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。同时,农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。也就是说,在翻建之前,你需要向相关部门提出申请,获得批准后才能进行翻建。如果未经批准擅自翻建,可能会面临一系列问题,比如被认定为违建,这不仅会影响你对房屋的正常使用,也可能会对宅基地使用权的行使产生不利影响。


另外,如果宅基地使用权人去世等情况,继承人符合宅基地申请条件且经过合法程序进行翻建,可能会涉及到宅基地使用权的继承和延续问题。在这种情况下,翻建房屋可以看作是对宅基地使用权的一种合理利用和延续。不过,这同样需要遵循相关的法律规定和程序。


综上所述,翻建宅基地本身通常不能直接取得宅基地使用权,而是基于原有的合法宅基地使用权进行房屋的改造。但翻建必须依法依规进行,以保障自身的合法权益。

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