2024年根据相关法律规定，租房先付的定金能退吗？
我打算租个房子，已经付了定金，但现在因为一些个人原因不想租了，不知道这定金能不能退。我不太清楚2024年关于租房定金退还的法律是怎么规定的，想了解一下在这种情况下，我有没有可能把定金要回来。
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共1位律师解答
在2024年，关于租房先付的定金能否退还的问题，需要依据具体情况，并结合相关法律规定来判断。 首先，我们要明确“定金”的概念。定金是一种担保方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。简单来说，交定金的目的是为了保证合同能够顺利履行。 如果是租客自身原因不想租了，即租客违约，根据《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如，租客付了定金后，突然决定不租这个房子了，这种情况下房东有权不退还定金。 然而，如果是房东方面的原因导致不能履行合同，比如房东在收了定金后又把房子租给了别人，这就属于房东违约。按照《民法典》第五百八十七条的规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，在这种情况下，租客不仅可以要回自己付的定金，还能额外得到与定金数额相同的赔偿。 此外，如果因为一些不可归责于双方的原因导致合同无法履行，比如房子因不可抗力因素（如自然灾害导致房屋损坏无法居住）不能出租，根据公平原则，定金应当返还给租客。 所以，租房先付的定金能否退还，关键在于判断是哪一方违约或者是否存在不可归责于双方的情形。在遇到定金退还纠纷时，双方可以先友好协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
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