没签合同的租房押金能退吗?
我租房子时没和房东签合同,现在不想租了,房东却不肯退我押金。我就想问问,在没签合同的这种情况下,这租房押金到底能不能退给我啊?
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在没签合同的情况下,租房押金是否能退需要分情况来看。首先,我们要了解几个法律概念。 “不当得利”,简单来说就是没有合法依据,取得了不当利益,造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还给受损失的人。在租房场景里,如果房东没有合理理由扣着押金不给,就可能构成不当得利。这依据的是《中华人民共和国民法典》第九百八十五条规定,得利人没有法律根据取得不当利益的,受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。 另外,“事实租赁关系”,即使没有签订书面合同,但如果租客实际入住了房子,房东也接受了租金,那么就形成了事实上的租赁关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。 如果是因为租客自身原因提前退租,比如租客没有合理理由突然不想租了,在这种情况下,虽然没签合同,但租客可能需要承担一定的违约责任。不过因为没有书面合同约定违约责任,房东也不能随意克扣全部押金。一般来说,房东应该退还大部分押金,扣除的部分应该是合理的、因租客提前退租给房东造成的损失,比如寻找新租客期间的空置损失等。 要是房东存在违约行为,比如提供的房屋不符合居住条件等,那么租客有权要求房东退还全部押金。因为根据法律规定,一方违约导致合同目的不能实现的,另一方有权解除合同并要求赔偿损失。在这种没签合同的事实租赁关系中,租客解除租赁关系并要求退还押金就是合理的。 所以,没签合同的租房押金能不能退,要综合考虑双方的实际行为和责任,不能一概而论。如果遇到争议,双方可以先协商解决,协商不成的,可以通过法律途径维护自己的权益。

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