房屋在诉讼期间可以租赁吗,是否合法?

我有套房子目前正处于诉讼阶段,最近有租客想租我的房子。我有点犹豫,不知道在这种诉讼期间把房子租出去合不合法,会不会有什么法律风险,所以想问问大家这种情况到底能不能租,合不合法呢?
张凯执业律师
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在房屋诉讼期间,是可以进行租赁的,但这种租赁行为是否合法需要分情况来看。


首先,我们来解释一下这里涉及的法律概念。所谓房屋租赁,就是房东把自己的房子交给租客使用,租客按照约定给房东租金的一种民事法律行为。而房屋处于诉讼期间,意味着该房屋的相关权益正处于司法程序的审查当中,其最终的归属或者权益状态还不确定。


从法律依据方面来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这表明只要房东对房屋拥有一定的处分权,就可以进行租赁行为。一般情况下,如果在诉讼期间房东仍然对房屋拥有合法的所有权或者使用权,并且没有被法院限制处分该房屋,那么进行租赁是合法有效的。例如,在一些普通的房屋产权确认之诉中,在法院最终判决之前,房屋的原产权人仍然可以将房屋出租。


然而,如果在诉讼期间,法院已经对该房屋采取了查封、扣押等保全措施,那么房东就不能再将房屋出租了。因为根据相关法律规定,被查封、扣押的财产,其处分权受到限制,房东此时没有权利再将房屋交付给租客使用。如果房东在这种情况下仍然出租房屋,那么该租赁合同可能会被认定为无效,房东还可能会面临法律责任。比如,在涉及房屋债务纠纷的诉讼中,法院为了保障债权人的权益,对房屋进行了查封,房东此时就不能再出租房屋。


所以,在房屋诉讼期间进行租赁,一定要先了解清楚房屋的当前状态,是否存在被法院限制处分等情况,避免因不知情而导致租赁行为不合法,给自己和租客带来不必要的法律风险。

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