买房子后可以再租给原来的人吗?

我买了套房子,发现之前房子是被租出去的,现在我想接着把房子租给原来的租客,不知道这样做在法律上是否允许,想了解下相关规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在一般情况下,买房子后是可以再租给原来的人的。这涉及到“买卖不破租赁”的法律概念。“买卖不破租赁”指的是,在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。


我国《民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”也就是说,如果你购买的房子之前已经存在合法有效的租赁合同,那么原租赁合同对新的房屋所有权人(也就是你)继续有效。


如果原租赁合同还在有效期内,原租客有权按照合同约定继续租赁该房屋。在这种情况下,你作为新的房东,应当尊重原租赁合同的约定,不能随意解除合同或者提高租金等。如果原租赁合同已经到期,你可以和原租客协商,重新签订租赁合同,将房子继续租给对方。当然,在协商新的租赁合同时,双方可以重新约定租金、租赁期限等条款。


所以,无论是原租赁合同未到期还是已到期,你都有很大的可能性可以把房子再租给原来的人,只是在不同情况下需要遵循不同的法律规定和程序。

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