只有购房合同是否可以进行房屋租赁？
我买了套房子，只有购房合同，还没拿到房产 证。现在我想把房子租出去，不知道只有购房合同能不能合法地进行租赁，这样做会不会有什么法律风险呢？我不太懂这方面的法律规定，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在只有购房合同的情况下，通常是可以进行房屋租赁的。下面为您详细分析。
从法律上来说，购房合同是证明您与开发商之间存在房屋买卖关系的有效凭证，它确认了您对该房屋拥有基于合同约定的权益。而房屋租赁，本质上是将房屋的使用权在一定期限内让渡给承租人，以获取租金收益的行为。只要您基于购房合同对房屋拥有合法的占有和使用权利，就具备了出租房屋的基础条件。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这里的租赁物，在房屋租赁场景下就是房屋。也就是说，只要您能向承租人交付房屋供其使用，并且双方就租金等事项达成一致，租赁合同在法律上就是成立的。
不过，虽然只有购房合同可以出租房屋，但也可能会面临一些情况。比如，有些租客可能会因为没有房产证而对租赁关系的稳定性存在疑虑，毕竟房产证是房屋所有权的法定凭证。另外，如果在租赁期间，房屋的产权出现纠纷，可能会对租赁关系产生影响。所以，在出租时，建议您向租客如实说明房屋的产权情况，避免后续产生不必要的纠纷。同时，签订详细、明确的租赁合同，将双方的权利和义务约定清楚，也是保障租赁关系顺利进行的重要措施。