租到违建房能否申请赔偿?

我租了一套房子,后来才知道这是违建房。现在我住得提心吊胆,也担心随时会被相关部门处理。我想问问,这种情况下我能不能向房东申请赔偿呢?我应该怎么做?
张凯执业律师
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在讨论租到违建房是否可以申请赔偿之前,我们先来了解一下违建房的概念。违建房,简单来说,就是没有经过合法审批、违反了城乡规划等相关规定而建造的房屋。这种房子存在很大的法律风险,随时可能面临被拆除等情况。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。当你租到违建房时,由于该房屋本身的违法性质,房东实际上是无法保证你在租赁期限内正常使用该房屋的,这就构成了对合同约定的违反。


同时,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。也就是说,你和房东签订的关于违建房的租赁合同是无效的。


既然合同无效,根据《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。在租到违建房的情况中,房东通常是有过错的一方,因为他应该清楚房屋是否合法。所以,你可以要求房东返还已支付的租金、押金等费用。


如果因为租到违建房给你造成了其他损失,比如你为了装修房屋花费了费用,或者因为房屋随时可能被拆除而导致你不得不提前寻找新的住所产生了额外的费用等,你也可以要求房东进行赔偿。不过,你需要提供相应的证据来证明这些损失的存在。


你可以先尝试和房东进行协商,说明情况并要求赔偿。如果协商不成,你可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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