房屋租金收入能否作为误工费的依据？
我有一套房子出租，最近因为受伤没办法 工作，收入受到影响。我想把房屋租金收入当作误工费的依据，向责任方索赔。但我不确定这样合不合法，所以想问问房屋租金收入到底能不能作为误工费的依据呢？
张凯执业律师
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在探讨房屋租金收入能否作为误工费的依据之前，我们先来明确一下误工费的概念。误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间（误工时间）内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条规定，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。这里提到的“因误工减少的收入”就是误工费。
通常情况下，误工费的计算依据是受害人的工资收入。然而，对于一些特殊情况，比如个体工商户、自由职业者等，他们没有固定的工资收入，那么其实际减少的收入也可以作为误工费的计算依据。
对于房屋租金收入，如果这是受害人的主要收入来源，并且因为受伤导致无法正常管理房屋出租事宜，从而使租金收入减少，那么从理论上来说，这部分减少的租金收入是可以作为误工费的依据的。但是，在实践中，要将房屋租金收入作为误工费的依据，需要满足一定的条件。
首先，要证明房屋租金收入是受害人的合法、稳定的收入来源。这可能需要提供房屋租赁合同、租金收取记录等相关证据。其次，要证明受伤与租金收入减少之间存在直接的因果关系。也就是说，因为受伤，受害人无法履行与租客的相关约定，导致租客退租或者租金降低等情况。最后，还需要合 理计算租金收入减少的具体金额。
总之，房屋租金收入在符合一定条件的情况下是可以作为误工费的依据的，但需要提供充分的证据来支持自己的主张。在实际操作中，建议咨询专业的律师，以确保自己的合法权益得到保障。