question-icon 地下车位有产权和无产权有什么区别?

我想买个地下车位,看到有的车位说有产权,有的说没产权。不太清楚这两者到底有啥不一样,担心买错了吃亏。想了解下它们在权益、使用、交易等方面具体都有哪些区别,这样我做决定也能心里有数。
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  • #车位产权
answer-icon 共1位律师解答

地下车位有产权和无产权存在多方面的区别。首先从法律概念来看,有产权的地下车位,就好比你拥有了这套房子的房产证一样,车位的所有权是归你所有的。你可以自由地使用这个车位,还能把它转让给别人,就跟你卖自己的房子一样。而无产权的地下车位,你一般只有使用权,没有所有权,简单说就是你能使用这个车位,但不能像卖房子那样把它卖掉。 从权益方面来说,根据《中华人民共和国民法典》规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以有产权车位的业主拥有完整的四项权利。业主可以随意使用车位停放车辆,也可以将车位出租获取租金收益,还能在自己不需要的时候把车位卖给其他业主。而无产权车位的业主通常只有占有和使用的权利,不能进行处分,也就没办法把车位卖给别人获利。 在使用期限上,有产权车位的使用期限一般和房屋的土地使用年限一致,像住宅的土地使用年限是70年,那车位通常也能使用70年。但无产权车位的使用期限就不一定了,有的是和开发商约定的租赁期限,根据法律规定,租赁期限不得超过20年,超过部分是无效的。也就是说,如果开发商和你签的无产权车位租赁协议超过20年,超过的时间是不受法律保护的。 从交易风险来看,有产权车位的交易相对规范和安全,因为可以进行产权过户登记,能保障购买者的合法权益。而无产权车位的交易可能存在很多不确定因素,比如开发商可能没有处置权,导致交易无效,或者后续出现纠纷时,购买者的权益难以得到有效保障。

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