question-icon 租赁房合同能不能退?

我签了一份租房合同,但是现在因为一些突发情况,没办法继续租这个房子了。我想知道在这种情况下,我能不能退掉这个租赁合同呢?会不会有什么违约风险?
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  • #租房合同
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在法律层面,租赁房合同是可以退的,但具体情况要具体分析。 首先,我们来看看合同中有约定的情况。如果在签订租赁房合同时,双方已经在合同里明确规定了可以解除合同的条件,当这些条件达成时,任何一方都能依照合同的约定来解除合同。比如合同里写明,租客提前一个月通知房东就能解除合同,那么租客按照这个约定提前一个月告知房东,就可以合法地解除合同。这在《中华人民共和国民法典》中是有相关依据的,根据该法典的规定,当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 其次,如果合同没有约定,那么要根据法定情形来判断。在某些法定情形下,当事人也是有权解除合同的。例如,因不可抗力致使不能实现合同目的。要是租赁的房屋因为自然灾害等不可抗力因素严重受损,无法继续居住,那么租客就可以解除合同。还有,如果一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,另一方也可以解除合同。假设房东把房子又租给了别人,导致租客无法入住,租客就有权解除合同。这依据的是《中华人民共和国民法典》中关于法定解除权的规定。 不过,如果不存在上述约定或者法定的解除情形,一方单方面解除租赁房合同,那就可能构成违约。违约的一方需要按照合同约定或者法律规定承担违约责任。违约责任可能包括赔偿对方的损失,比如房东可能会要求租客支付一定的违约金来弥补自己的损失。

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