租房定金能退吗?
我最近想租个房子,给房东交了定金,可现在因为一些突发状况租不了了。我就想问问,这之前交的租房定金能不能退啊?我不太懂这方面的法律,心里一直很忐忑,希望有人能给我解答一下。
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在探讨租房定金能否退还的问题时,首先需要理解定金的法律概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 对于租房定金能否退还,要分不同情况来看。如果是租客违约,不想租这个房子了,按照《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。也就是说,如果是租客单方面毁约不想租了,房东有权不退还定金。 然而,如果是房东违约,比如房东又把房子租给了别人,或者房子存在重大问题无法正常出租等情况,根据上述法律条文,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。在这种情况下,租客不仅可以要求退还定金,还能要求房东额外支付与定金等额的款项作为赔偿。 此外,如果双方对定金退还事宜有其他约定,且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么就按照约定来处理。比如,双方约定如果租客在一定时间内因为合理原因不租了,房东退还部分定金,那么就按照这个约定执行。所以,在租房交定金时,租客和房东最好明确约定定金退还的相关事宜,避免日后产生纠纷。

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