question-icon 租出去的房子是否可以抵押?

我把房子租给别人了,现在我遇到点资金周转问题,想把这套出租的房子抵押出去贷款。但我不知道这样做合不合法,也不清楚租客那边会不会有什么影响。想问下法律上租出去的房子能不能抵押啊?
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  • #房屋抵押
answer-icon 共1位律师解答

在现实生活中,当房屋所有者将房子出租后,又面临资金需求时,常常会产生能否将已出租的房子进行抵押的疑问。下面从法律规定和实际影响两方面来进行分析。 从法律规定来看,租出去的房子是可以抵押的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋的抵押属于对房屋的一种处分行为,房东作为房屋的所有权人,即使房子已经出租,仍然有权将其抵押。 虽然法律允许将租出去的房子抵押,但这一行为也会受到一些限制和约束。《民法典》规定了“买卖不破租赁”原则,这一原则同样适用于抵押情况。也就是说,即使房屋被抵押并最终被拍卖等,原租赁关系不受影响,租客仍然有权按照原租赁合同继续使用该房屋。同时,房东在将房屋抵押时,有义务告知抵押权人该房屋已出租的事实。如果房东未履行告知义务,由此给抵押权人造成损失的,房东需要承担相应的赔偿责任。 对于租客而言,房东将房屋抵押一般不会直接影响其租赁权益。租客仍可按照租赁合同的约定继续使用房屋,直至租赁期限届满。但是,如果在租赁期间房屋因抵押问题被依法处置,租客需要关注自身权益是否受到侵害。若遇到不合理的情况,租客可以依据租赁合同和相关法律规定维护自己的合法权益。 综上所述,租出去的房子可以抵押,但要遵循法律规定,保障各方的合法权益。

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