question-icon 厂房拆迁时承租人能得到赔偿吗?

我租了一个厂房用于生产经营,现在厂房要拆迁了。我想知道在这种情况下,我作为承租人能不能得到赔偿?如果能,赔偿的标准和范围是怎样的?要是不能,又是什么原因呢?希望懂法律的朋友帮我解答一下。
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  • #厂房拆迁补偿
answer-icon 共1位律师解答

在厂房拆迁的情况下,承租人是有可能得到赔偿的。下面我们来详细分析一下。 首先,我们要明确相关的法律依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。虽然这里提到的被征收人一般是房屋所有权人,但对于承租人而言,在拆迁过程中也有相应的权益。 从实际情况来看,承租人可能获得的赔偿主要有以下几类。一是搬迁费用。当厂房拆迁时,承租人需要将设备、原材料等进行搬迁,由此产生的运输费、装卸费等合理的搬迁费用,应该由拆迁方给予补偿。这就好比你搬家,从一个地方搬到另一个地方,产生的搬家费用是合理的支出,在厂房拆迁中也是同样的道理。 二是停产停业损失。因为厂房拆迁,承租人的生产经营活动被迫停止,这期间会造成一定的经济损失。比如订单无法按时完成导致的违约损失、停产期间仍需支付的员工工资等。对于这部分损失,承租人有权要求获得相应的赔偿。 不过,承租人能否获得赔偿以及赔偿的具体数额,还需要看租赁合同的约定。如果租赁合同中明确约定了在拆迁情况下,承租人的权益和补偿方式,那么就按照合同来执行。例如,合同可能约定拆迁时,拆迁补偿款中的一部分归承租人所有,用于弥补其损失。 如果租赁合同没有相关约定,那么承租人和出租人可以进行协商。协商不成的,可以通过法律途径解决。在司法实践中,法院会根据具体情况,综合考虑承租人的实际损失、租赁期限等因素,来确定承租人应获得的赔偿数额。 总之,厂房拆迁时承租人有可能获得赔偿,但要根据具体情况,依据相关法律规定和租赁合同的约定来确定。

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