房子被二押过不了户,定金可以退吗?

我买了套房子,付了定金后才发现房子被二押了,过不了户。我现在不想买了,想知道之前交的定金能不能退啊,心里一直没底,希望懂法律的朋友帮忙解答下。
张凯执业律师
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在这种情况下,定金通常是可以退还的。首先,我们来了解一下“定金”这个概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说,就是为了保证合同能够顺利履行而交的一笔钱。


根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”


在房屋买卖中,卖家有义务保证房屋能够顺利过户,这是合同履行的重要内容。而房子被二押导致过不了户,这属于卖家履行债务不符合约定,致使合同目的不能实现的情况。因为买家购买房屋,最终目的就是要完成房屋产权的过户,拿到房子的所有权。现在由于房子被二押无法过户,买家的这个目的无法达成。


所以,按照上述法律规定,买家作为给付定金的一方,是有权要求卖家退还定金的。如果卖家拒绝退还,买家可以通过协商的方式解决,如果协商不成,还可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

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