二套房和三套房契税有多大区别？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。在购房时，契税是购房者需要缴纳的一项重要税费。

根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

目前对于首套房，很多地方都有契税优惠政策。而二套房和三套房在契税上，各地的政策不同。一般来说，购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。

对于三套房，多数地区不再区分面积大小，直接按照当地规定的契税税率上限来征收，通常是3%-5%。也就是说，相较于二套房，三套房的契税往往要更高一些。不过具体的税率，要以当地税务部门的规定为准。购房者在购买二套房或者三套房之前，一定要向当地税务部门咨询清楚契税政策，以便做好资金预算。