question-icon 二套房和三套房契税有多大区别?

我正打算买房,现在家里已经有一套房了,还想再买一两套。听说买二套房和三套房契税不同,可我不太清楚具体区别在哪。这会直接影响我的购房成本,所以想了解下二套房和三套房契税到底有多大区别。
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  • #房产契税
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。在购房时,契税是购房者需要缴纳的一项重要税费。 根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 目前对于首套房,很多地方都有契税优惠政策。而二套房和三套房在契税上,各地的政策不同。一般来说,购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 对于三套房,多数地区不再区分面积大小,直接按照当地规定的契税税率上限来征收,通常是3%-5%。也就是说,相较于二套房,三套房的契税往往要更高一些。不过具体的税率,要以当地税务部门的规定为准。购房者在购买二套房或者三套房之前,一定要向当地税务部门咨询清楚契税政策,以便做好资金预算。

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