安置房可以抵押给私人吗?
我手里有套安置房,最近资金周转有点困难,想把它抵押给一个朋友借点钱救急。但不知道安置房能不能抵押给私人,也不清楚相关 的法律规定是怎样的,有没有人能给我讲讲啊?
张凯执业律师
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安置房能否抵押给私人,需要分情况来看。
首先,我们来了解一下安置房的概念。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说,它是为了安置拆迁居民而建造的房子。
一般情况下,如果安置房已经取得了完全产权,那么它在法律上和普通的商品房没有太大区别,是可以进行抵押的。这里的完全产权,简单来讲就是你拥有这套房子完整的所有权,可以自由地对它进行处置,包括抵押给私人。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。当安置房有了完全产权,就属于债务人或者第三人有权处分的建筑物,所以能够用来抵押。
然而,如果安置房还没有取得完全产权,比如还处于限制交易期内,这种情况下就不能抵押给私人。因为在没有完全产权时,房屋的处分权受到一定限制,你不能随意将其用于抵押。就好比你没有完全掌控这个东西,自然不能随便拿去做抵押一样。《城市房地产抵押管理办法》第八条明确规定,权属有争议的房地产、未依法登记领取权属证书的房地产等不得设定抵押。未取得完全产权的安置房就可能属于这类不能抵押的情况。
所以,在考虑将安置房抵押给私人之前,你一定要先确定该安置房是否已经取得了完全产权。如果不确定,可以查看相关的产权证书或者咨询当地的房产管理部 门。
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