回迁安置房是否有预售证？
我家这边房子拆迁，给了回迁安置房。我听说买商品房得看预售证，就想问问回迁安置房需不需要看预售证，它会不会有预售证呢？心里有点没底，想搞清楚这个事儿。
张凯执业律师
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回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。
关于预售证，《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
然而，回迁安置房和普通的商品房有所不同。回迁安置房主要是为了安置拆迁户，它的建设和销售带有一定的政策保障性。一般情况下，回迁安置房不需要办理预售证。因为它并不是面向社会公众进行销售的商品住房，而是专门针对特定的拆迁安置对象。其分配是按照拆迁协议来进行的，不涉及向不特定的消费者预售房屋的情况。
不过，在一些特殊情况下，如果回迁安置房项目中部分房屋超出了安置所需，剩余的房屋可能会以某种形式进入市场流通，这时如果符合商品房预售的条件，就需要办理预售证。但这种情况相对较少，而且需要严格按照相关法律法规执行。所以，通常而言，回迁安置房没有预售证，但也存在个别特殊情形。