回迁安置房四证是哪四证？

回迁安置房的四证通常指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。下面为你分别解释：

《国有土地使用证》：这是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证。简单来说，就是这个安置房所占用的土地，开发商是经过合法手续获得使用权利的。依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度，依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。如果没有这个证，土地的使用可能存在不合法情况，会影响房子后续的合法性和稳定性。

《建设用地规划许可证》：它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。也就是说，只有拿到这个证，说明这个安置房的建设地点、面积等是符合城市整体规划要求的。根据《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。它确保了建筑的设计、规模等各个方面都符合规划规定。没有这个证，建设工程可能就是违规建筑，会面临被拆除等风险。按照《城乡规划法》，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

《建设工程施工许可证》：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。它保证了施工单位是有资质和能力进行工程建设的，工程建设符合安全、质量等方面的要求。依据《建筑法》规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。