回迁安置房是否五证齐全？
我家这边房子拆迁了，给的是回迁安置房。我有点担心这个房子的产权问题，想知道回迁安置房会不会像商品房那样五证齐全呢？五 证不全的话，会不会影响以后的居住和产权办理啊？
张凯执业律师
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回迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。“五证”通常指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
一般来说，回迁安置房的性质较为特殊，并不一定要求像商品房那样五证齐全。部分正规的、符合规定建设的回迁安置房项目可能会具备完整的五证。例如，在土地获取程序合法合规，经过了正常的规划和建设审批流程的情况下，是有可能取得五证的。
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发项目的建设需要符合相关规划和审批要求。对于取得合法手续的回迁安置房建设项目，应当按照规定办理各类证件。但由于回迁安置房主要是用于安置拆迁户，其建设目的和销售对象与商品房有所不同。有些回迁安置房可能因为历史遗留问题、政策优惠等因素，在建设过程中未能完全按照商品房的标准取得五证。
如果回迁安置房没有五证，可能会存在一些风险。比如，没有《国有土地使用证》，可能意味着土地的使用存在不规范之处；缺少《商品房销售（预售）许可证》，则可能无法进行合法的产权登记，影响房屋的上市交易等。但这并不意味着没有五证的回迁安置房就没有合法权益。拆迁户依据拆迁安置协议，对回迁安置房拥有相应的权益保障。在遇到问题时，可以通过合法途径，如与相关部门沟通协商、依据拆迁协议 主张权利等方式来解决。