安置房是否可以进行交易?

我手上有套安置房,现在想把它卖出去,不知道在法律上安置房能不能交易呢?我担心交易了之后会出现什么问题,比如合同无效之类的,想了解下具体的规定。
张凯执业律师
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安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。关于安置房是否可以交易,需要分情况来看。


如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。一般来说,这个期限是5年。这就好比你买了一辆车,虽然车是你的,但规定在一定时间内你不能把它卖掉。这种规定是为了保障拆迁安置政策的顺利实施,防止有人利用安置房进行投机炒作。


依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。而很多安置房在最初是没有房产证的,所以在没有取得合法产权证明之前进行交易,可能会面临合同无效的风险。


如果是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言),这类安置房和一般的商品房没有太多的区别,是可以自由上市交易的。因为它本身的性质就和普通商品房类似,交易规则也遵循普通商品房的规定。


所以,在考虑安置房交易时,一定要先确定安置房的性质,查看是否有合法的产权证书,以及是否满足上市交易的条件。如果不了解相关情况就贸然交易,可能会给自己带来不必要的法律纠纷和经济损失。

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