投资性房地产折旧年限如何确定？

投资性房地产折旧年限的确定需要依据相关法律法规和实际情况。首先，我们来了解一下投资性房地产的概念。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，比如出租的写字楼、持有并准备增值后转让的土地使用权等。

对于投资性房地产折旧年限的确定，在企业会计准则中有相应规定。根据《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照《企业会计准则第 4 号——固定资产》和《企业会计准则第 6 号——无形资产》的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销。

在实际操作中，对于房屋、建筑物等投资性房地产，折旧年限通常按照《中华人民共和国企业所得税法实施条例》的规定来确定。该条例第六十条规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，房屋、建筑物计算折旧的最低年限为 20 年。也就是说，一般情况下，企业对投资性房地产中的房屋、建筑物计提折旧时，折旧年限不能低于 20 年。不过，企业可以根据自身情况，在不低于税法规定的最低年限基础上，合理确定具体的折旧年限。

对于土地使用权作为投资性房地产的情况，如果采用成本模式计量，应当按照无形资产的规定进行摊销。土地使用权的摊销年限一般按照土地出让合同规定的使用年限来确定。例如，土地出让合同规定的使用年限是 50 年，那么企业通常就按照 50 年来进行摊销。

需要注意的是，企业确定投资性房地产的折旧年限和摊销方法后，应当保持一致，不得随意变更。如果确实需要变更，应当按照会计估计变更的相关规定进行处理，并在财务报表附注中披露变更的内容和原因、变更的影响数等信息。这样做是为了保证会计信息的可比性和可靠性，让投资者和其他财务报表使用者能够准确了解企业的财务状况和经营成果。