安置房有房产证吗？可以过户吗？过户要多少钱？

我家这边有套安置房，我想买下来，但是不太清楚安置房的产权情况。想知道安置房有没有房产证，能不能过户，如果能过户的话，过户费用大概是多少呢？

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#安置房过户

共1位律师解答

首先，关于安置房是否有房产证。安置房是政府因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。一般来说，安置房是可以办理房产证的，但具体情况有所不同。如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。以《不动产登记暂行条例》为例，只要安置房的建造符合相关规定，手续齐全，就可以依据该条例办理不动产登记，也就是办理房产证。其次，关于安置房能否过户。如果安置房已经取得了房产证，并且满足当地规定的上市交易条件，那么通常是可以过户的。比如有些地方规定，安置房在取得房产证满一定年限（如5年）后才能上市交易过户。这是为了保障安置房的安置属性，防止其被恶意炒作。不过，如果安置房还没有取得房产证，或者不满足上市交易条件，那么就无法办理过户手续。最后，关于过户费用。安置房过户费用和普通商品房过户费用类似，主要包括以下几种：一是契税，根据房屋面积和购房者是否为首套房等情况不同而有所差异。如果是首套房且房屋面积在90平方米及以下，契税按1%征收；面积在90平方米以上，契税按1.5%征收。如果是二套房，面积在90平方米及以下，契税按1%征收；面积在90平方米以上，契税按2%征收。二是个人所得税，如果卖方出售的房屋不是满五唯一（即房产证满五年且是卖方唯一住房），需要缴纳个人所得税，一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。三是增值税，如果房屋不满两年出售，需要缴纳增值税，税率为5%。此外，还有一些登记费、手续费等小额费用。具体的过户费用要根据当地的政策和房屋的实际情况来确定。

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