安置房可以办房产证吗?办理需要多少钱?

我家之前房子拆迁,分了套安置房。现在想知道这安置房能不能办房产证,如果能办的话,办理下来大概要花多少钱呢?我不太懂这些,希望了解下具体情况。
张凯执业律师
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安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说,安置房是可以办理房产证的,但有一定条件限制。


根据《不动产登记暂行条例》,只要安置房来源合法,相关手续齐全,是能够按照规定办理不动产登记,也就是办理房产证的。不过,有些地方的安置房可能存在土地性质为集体土地的情况,这类安置房在办理房产证上会有更严格的要求,有的可能无法办理完全产权的房产证,只能办理集体产权。此外,一些安置房可能存在交易时间限制,在规定时间内不能上市交易,不过这并不影响办理房产证。


办理安置房房产证所需费用包含多个方面。首先是契税,根据《中华人民共和国契税法》,如果是个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。若购买的是第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。


其次是交易手续费,一般按照3元/平方米收取。还有登记费,住宅类不动产登记收费标准为每件80元,非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。此外,可能还会涉及房屋维修基金,各地征收标准有所不同,通常按照购房款的一定比例收取,比如有的地方是按照2%-3%收取。总体而言,办理安置房房产证的费用要根据具体房屋情况和当地政策来确定。

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