question-icon 住宅是否允许从事经营活动?

我买了套住宅,想着能不能利用起来做点小生意,比如开个工作室啥的。但听说住宅不允许从事经营活动,不太确定是不是真的。想问下法律上到底是怎么规定的,住宅到底能不能用来经营呢?
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  • #住改商规定
answer-icon 共1位律师解答

在一般情况下,住宅是不允许从事经营活动的。这涉及到“住改商”的法律概念。“住改商”指的是将住宅用途的房屋改变为商业用途来进行经营活动。 从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。这就明确了,不是不能“住改商”,而是有严格的条件限制。 首先,要遵守相关的法律、法规和管理规约。各个地方可能会有不同的具体规定,比如有的地方对住宅经营的行业类型进行限制,不允许在住宅内开展高噪音、高污染等可能影响居民生活的经营活动。其次,必须经过有利害关系的业主一致同意。这里的有利害关系的业主,通常指的是本栋建筑物内的其他业主。因为经营活动可能会给其他居民带来诸如噪音、人员流动增大、安全隐患等方面的影响,所以需要他们的同意。 如果未经合法程序,擅自将住宅用于经营活动,有利害关系的业主可以依法请求其排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。而且,相关部门也可能会依据具体的法规对违规的经营行为进行处罚。所以,如果想将住宅用于经营活动,一定要按照法律规定的程序来进行。

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