居民楼是否可以群租？
我有套居民楼想群租出去，但不太清楚这样做合不合法。我了解群租可能会带来一些安全和邻里问题，所以想知道在法律层面，居民楼到底可不可以群租 ，有没有相关的规定和限制呢？
张凯执业律师
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在我国，居民楼是否可以群租不能一概而论，需要根据具体情况以及当地的相关规定来判断。
首先，群租一般是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租的行为。《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。这意味着如果群租行为违反了上述规定，比如把非居住空间出租给人居住，或者人均租住面积低于当地标准，那就是不合法的。
其次，各个地方为了加强对群租的管理，保障居民的居住安全和正常生活秩序，也出台了一系列的地方规定。例如，有些地方明确禁止“打隔断”等改变房屋结构的群租行为；有些地方对群租房屋的居住人数、消防设施等方面都有严格要求。如果违反这些地方规定，群租行为同样会被认定为违法。
所以，如果你想群租居民楼，一定要先了解当地的具体规定，确保群租行为符合相关法律和政策要求，避免因为违规群租而面临法律风险，比如可能会被相关部门责令整改、罚款等。