有房产证的安置房可以做抵押吗?

我有一套有房产证的安置房,最近资金周转有点困难,想把这套安置房拿去做抵押来贷款。但我不知道有房产证的安置房到底能不能做抵押,所以来问问懂的朋友,这种情况是否符合法律规定呢?
张凯执业律师
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首先,安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说,有房产证的安置房是可以做抵押的,但这也存在一些具体的情况。


从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。这里的建筑物就包含了有合法产权的房屋,安置房如果有房产证,意味着其产权归属明确,从这个层面讲,是符合抵押物条件的。


不过,实际操作中还需要考虑一些因素。一方面,有些地方政府对于安置房的交易和抵押可能存在限制政策。比如,规定安置房在一定期限内(通常是5年)不得上市交易或者抵押,这是为了保障拆迁安置政策的实施和社会公共利益。所以,即使安置房有房产证,也需要查看当地是否有相关的限制性规定。


另一方面,金融机构在接受安置房抵押时会有自己的评估标准。银行等金融机构会对抵押物的市场价值、变现能力等进行评估。如果安置房所在的地段比较偏远,市场需求小,可能金融机构会认为其变现能力差,从而拒绝接受抵押。因此,有房产证的安置房理论上可以抵押,但在实际操作中会受到地方政策和金融机构评估等多方面因素的影响。

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