question-icon 回迁房有房产证吗?可以售卖吗?

我家房子拆迁了,分了套回迁房。我现在手头有点紧,想把这回迁房卖了缓解下经济压力。但我不知道回迁房有没有房产证,能不能卖出去,心里挺没底的,就想了解下回迁房到底有没有房产证,能不能进行售卖。
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  • #回迁房买卖
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回迁房是指开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子。关于回迁房是否有房产证以及能否售卖,需要分情况来看。 首先,回迁房是有可能办理房产证的。一般来说,如果回迁房的性质是商品房,并且相关建设手续齐全,那么按照正常的程序是可以办理房产证的。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,不动产权利人可以依法向不动产登记机构申请不动产登记,领取不动产权属证书。回迁房如果符合登记条件,产权人就可以通过申请登记获得房产证。 其次,关于回迁房能否售卖的问题。如果回迁房已经取得了房产证,那么原则上和普通商品房一样是可以上市交易的。不过,有些地方可能会对回迁房的交易设置一定的限制条件,比如规定在取得房产证一定年限后才能上市交易。这是地方政府为了稳定房地产市场、保障回迁户权益等目的而制定的政策。如果回迁房没有取得房产证,那么进行售卖就存在较大的风险。因为没有房产证,无法办理产权过户手续,对于买方来说,无法真正取得房屋的所有权。从法律角度看,这种没有产权证书的房屋买卖合同虽然可能是有效的,但在履行过程中会面临很多不确定性。《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以,即便签订了合同,由于无法过户,买方的权益可能得不到充分保障。 总之,回迁房在符合条件的情况下可以办理房产证,取得房产证且满足当地交易政策的回迁房可以正常售卖;未取得房产证的回迁房售卖存在风险。

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