回迁房有房产证吗？可以售卖吗？

回迁房是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。关于回迁房是否有房产证以及能否售卖，需要分情况来看。

首先，回迁房是有可能办理房产证的。一般来说，如果回迁房的性质是商品房，并且相关建设手续齐全，那么按照正常的程序是可以办理房产证的。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，不动产权利人可以依法向不动产登记机构申请不动产登记，领取不动产权属证书。回迁房如果符合登记条件，产权人就可以通过申请登记获得房产证。

其次，关于回迁房能否售卖的问题。如果回迁房已经取得了房产证，那么原则上和普通商品房一样是可以上市交易的。不过，有些地方可能会对回迁房的交易设置一定的限制条件，比如规定在取得房产证一定年限后才能上市交易。这是地方政府为了稳定房地产市场、保障回迁户权益等目的而制定的政策。如果回迁房没有取得房产证，那么进行售卖就存在较大的风险。因为没有房产证，无法办理产权过户手续，对于买方来说，无法真正取得房屋的所有权。从法律角度看，这种没有产权证书的房屋买卖合同虽然可能是有效的，但在履行过程中会面临很多不确定性。《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以，即便签订了合同，由于无法过户，买方的权益可能得不到充分保障。

总之，回迁房在符合条件的情况下可以办理房产证，取得房产证且满足当地交易政策的回迁房可以正常售卖；未取得房产证的回迁房售卖存在风险。