退休后是否可以按揭买房？

我已经退休了，手里钱不够全款买房，想按揭贷款买套房子养老，但又不确定退休了能不能办按揭贷款。想了解下退休后到底可不可以按揭买房，有哪些规定和限制呢？

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#退休按揭

共1位律师解答

退休后是可以按揭买房的，但相较于未退休人群，会受到更多限制。首先，我们来了解一下按揭买房的基本概念。按揭买房通俗来讲，就是购房者向银行借钱来支付房款，然后按照约定的期限和方式，逐月向银行偿还借款本金和利息。银行在审批贷款时，主要会考虑借款人的还款能力和信用状况。从还款能力方面来看，银行通常会要求借款人有稳定的收入来源，以确保能够按时偿还贷款本息。对于退休人员而言，他们的主要收入来源一般是养老金。根据《个人住房贷款管理办法》规定，借款人要有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。虽然退休人员有养老金，但一般金额相对固定且可能不高，银行可能会认为其还款能力有限。不过，如果退休人员还有其他稳定的收入，比如房租收入、投资理财收益等，并且能够提供相应的证明材料，银行在评估时会综合考虑这些因素。在年龄方面，银行也有一定的规定。一般来说，银行规定的贷款年龄上限与借款人的年龄之和不能超过一定数值，通常是65岁到70岁左右。假设银行规定的上限是70岁，一位60岁的退休人员申请贷款，那么他最多只能申请10年期的贷款。另外，信用状况也是银行审批的重要因素。如果退休人员信用记录良好，没有逾期还款等不良记录，银行会更愿意为其提供贷款。反之，如果信用记录不佳，银行可能会拒绝贷款申请。为了提高贷款获批的可能性，退休人员可以考虑增加共同借款人。比如可以让自己的子女作为共同借款人，子女有稳定的工作和收入，银行会综合考虑他们的还款能力，从而增加贷款获批的几率。同时，在选择贷款银行时，不同银行的政策可能会有所差异，可以多咨询几家银行，了解他们的具体要求和审批条件。总之，退休后虽然可以按揭买房，但需要满足银行的相关要求和条件。

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