question-icon 毛坯房能租出去吗,毛坯房租金情况如何?

我有一套毛坯房,不知道能不能租出去。要是能租出去的话,这毛坯房的租金一般是啥样的水平呢?我不太懂这方面的法律规定,也想知道出租毛坯房在法律上有没有啥限制。
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  • #毛坯房租赁
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在法律层面,毛坯房是可以租出去的。房屋租赁本质上是一种民事法律行为,只要符合相关法律规定和合同约定,出租毛坯房是被允许的。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这里的租赁物并未排除毛坯房,所以从法律条文看,毛坯房出租是合法的行为。 不过,虽然毛坯房可以出租,但也有一些法律限制和要求。比如,出租人要保证房屋符合基本的安全和居住条件。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定了不得出租的房屋情形,包括属于违法建筑的、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的等。如果毛坯房不存在这些禁止出租的情况,那么就可以正常出租。 关于毛坯房租金的问题,这并没有固定的标准。租金的确定主要遵循市场规律,由出租方和承租方协商决定。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。在确定租金时,双方可以参考周边类似房屋的租赁价格,考虑毛坯房的地段、面积、配套设施等因素。一般来说,毛坯房由于没有装修,不能提供像装修好的房屋那样舒适的居住环境,所以租金通常会比装修好的房屋低一些。但如果该毛坯房地段优越,或者有特殊的使用需求,租金也可能会相对高一些。总之,双方应在平等、自愿、公平的基础上,就租金达成一致意见,并签订书面的租赁合同,明确双方的权利和义务,以避免日后产生纠纷。

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