农村宅基地房屋能分割吗？
共1位律师解答
农村宅基地房屋能否分割，需要从多个方面来进行分析。 首先，我们来了解一下农村宅基地房屋的基本概念。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，其所有权归村集体，村民只有使用权。而宅基地上建造的房屋属于村民的个人财产。 从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》物权编等相关法律保护公民的合法财产权益。对于宅基地上的房屋，作为个人财产，是可以进行分割的。但由于宅基地的特殊性，其分割受到一定限制。 如果是家庭成员之间进行分割，比如分家析产。这种情况下，只要家庭成员达成一致意见，并且符合当地的宅基地管理规定，是可以进行分割的。例如，在一些地方，要求分割后各个家庭成员仍然符合宅基地申请条件，即“一户一宅”原则。这意味着，如果分割后某一方不符合“一户一宅”的规定，可能无法完成合法的分割。 若是涉及离婚分割农村宅基地房屋。在婚姻关系存续期间建造的房屋，属于夫妻共同财产，在离婚时可以进行分割。但要考虑房屋的建造出资情况、居住使用情况等因素。一般来说，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。 还有继承分割的情况。当宅基地房屋所有权人去世后，其继承人可以依法继承房屋。多个继承人之间可以对房屋进行分割。《中华人民共和国民法典》继承编规定了法定继承、遗嘱继承等方式。按照法定继承，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 不过，农村宅基地房屋分割需要办理相关的手续。通常要向当地的村委会提出申请，经过村集体同意后，再到相关的不动产登记部门办理产权变更登记手续，这样分割才具有合法的效力。 总之，农村宅基地房屋在符合一定条件和程序的情况下是可以分割的，但由于涉及到宅基地这一特殊的集体土地性质，在分割时一定要严格遵循相关法律法规和当地政策规定。
