没有房产证的房子买卖合同能否去公证?

我有套房子没有房产证,现在想把它卖出去,和买家签了买卖合同。但我有点担心合同的效力问题,听说可以去公证,可又不确定没房产证的房子买卖合同能不能公证。想了解下从法律角度看,这种情况到底能不能公证呢?
张凯执业律师
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在探讨没有房产证的房子买卖合同能否公证这个问题时,我们需要先明确几个关键的法律概念。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件,也就是《房屋所有权证》,它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。


而房屋买卖合同公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对房屋买卖合同的真实性、合法性予以证明的活动。


从法律规定来看,《中华人民共和国公证法》第十一条规定了公证机构可以办理的公证事项,其中包括合同公证。然而,该法第二十九条规定,公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料,按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的,应当进行核实,或者委托异地公证机构代为核实,有关单位或者个人应当依法予以协助。


对于没有房产证的房子,其产权归属存在不确定性。在这种情况下,公证处很难确定房屋买卖合同是否真实合法、是否存在纠纷等。因为没有房产证,就无法准确证明房屋的所有权人是谁,也难以确定房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。


通常情况下,公证处出于风险考虑,不会对没有房产证的房子买卖合同进行公证。因为一旦公证后出现问题,公证处可能需要承担相应的法律责任。


不过,如果能提供其他足以证明房屋产权归属且不存在争议的材料,并且符合相关法律规定和公证机构的要求,也有可能进行公证,但这种情况比较少见。所以,没有房产证的房子买卖合同一般不能去公证,但具体情况还需根据实际情况和当地公证机构的规定来判断。

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