只有买卖合同的二手房是否能公证？
我买了套二手房，目前只有和卖家签的买卖合同。我想把这事儿去做个公证，就怕只有合同不给办。我不太清楚这种情况到底能不能公证，所以来问问大家。
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共1位律师解答
在探讨只有买卖合同的二手房能否公证这个问题时，我们需要先了解一下房屋公证以及相关的法律规定。房屋公证是指公证机构根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。这有助于保障交易安全，减少纠纷。 根据《中华人民共和国公证法》第十一条规定，公证机构可以办理合同等事项的公证。从这个角度看，二手房买卖合同本身是可以进行公证的。也就是说，仅就买卖合同而言，只要合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，公证机构通常会为其办理公证。 然而，对于二手房买卖整体交易的公证，情况就相对复杂一些。二手房交易涉及房屋产权的转移等重要事项。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 在只有买卖合同的情况下，房屋产权尚未完成转移登记。此时进行二手房交易的全面公证，公证机构可能会有所顾虑。因为公证需要确保所证明事项的真实性和合法性，如果没有完成产权登记，可能存在房屋产权存在瑕疵、被抵押、被查封等风险，这些情况都会影响交易的合法性和安全性。 不过，如果买卖合同的双方当事人自愿申请对合同进行公证，并且能向公证机构提供足以证明合同真实性和合法性的材料，比如双方的身份证明、房屋产权证明（即使未完成过户）等，公证机构也可能会对买卖合同进行公证，以证明合同签订行为的真实性和合同内容的合法性。 综上所述，只有买卖合同的二手房，其买卖合同本身一般是可以公证的，但如果是对整个二手房交易进行全面公证，需要综合考虑多方面因素，并以公证机构的审核结果为准。
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