二套房房贷可以退税吗？
我买了二套房，还在还房贷。听说首套房房贷能退税，不知道二套房房贷是不是也可以退税呢？想了解下这方面的政策，看看自己能不能享受退税优惠。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
二套房房贷是否可以退税，需要根据具体情况来判断。首先我们要明白房贷退税的概念，房贷退税是指在符合一定条件下，纳税人可以将住房贷款利息支出按照规定在个人所得税中进行专项附加扣除，从而减少应纳税额，实现退税。
依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里明确指出是首套住房贷款利息支出可扣除。
也就是说，从政策层面来看，通常二套房房贷不符合上述首套住房贷款利息专项附加扣除条件，是不能退税的。不过，如果该二套房符合当地政策规定的特殊首套住房认定标准，或者有其他特殊政策允许二套房房贷利息可以扣除，那么就可能可以退税。比如有些城市对于改善性住房等有特殊规定。所以，要确定二套房房贷能否退税，建议先咨询当地税务部门，了解当地政策以及自己的二套房是否满足特殊条件。