离婚后房产证有双方名字可以卖吗？该怎么办？
我和前夫离婚了，房产证上有我们两个人的名字。现在我想把房子卖了，但不知道这种情况能不能卖，也不清楚具体该怎么操作。有没有懂法律的朋友能给我讲讲，这种情况下卖房需要满足什么条件，要走哪些流程呢？
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共1位律师解答
在离婚后，房产证上有双方名字的情况下是否可以卖房以及如何处理，需要分情况来看。 首先，如果双方是协议离婚，并且在离婚协议中对该房屋的归属和处分有明确约定，就要按照协议来执行。如果协议约定房屋归一方所有，那么另一方需要配合办理房产过户手续，将房产证上的名字变更为一方单独所有，之后该方就可以自由卖房。依据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，只有完成过户登记，房屋的产权才真正转移到一方名下，其卖房行为才是合法有效的。 如果离婚协议没有对房屋作出处理，或者约定双方共有，那么此时卖房就需要双方共同同意。因为房屋属于双方共同共有财产，根据《民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。在双方共同共有的情况下，卖房就需要双方一致同意，并共同办理相关手续。 其次，如果是诉讼离婚，法院对房屋归属作出了判决，那么取得房屋所有权的一方可以依据法院生效判决办理过户手续，之后进行卖房。若法院未对房屋进行处理，同样需要双方协商一致来决定是否卖房以及如何处分。 在实际操作中，如果一方想卖房而另一方不同意，想卖房的一方可以尝试与对方协商，给予一定的经济补偿等方式争取对方的同意。若协商不成，可以通过法律途径解决，比如向法院提起共有物分割之诉，请求法院对房屋进行分割处理。
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