房产证土地划拨和出让有什么区别？

房产证上土地划拨和出让是两种不同的土地取得方式，它们存在诸多区别。

首先是概念方面。土地划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。简单来说，就是政府把土地直接给单位或个人用，可能不用交钱或者交很少的钱。而出让则是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这就好比国家把土地租给使用者一段时间，使用者要付租金。

从取得方式来看，划拨土地主要是基于公益目的，比如国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等，一般是通过行政手段分配。出让土地通常是通过招标、拍卖、挂牌等公开竞争的方式取得，更多地应用于商业、住宅等经营性项目。

在使用期限上，划拨土地一般没有使用期限的限制。而出让土地是有明确的使用期限的，比如居住用地70年、工业用地50年等。

在交易限制方面，划拨土地上的房屋进行转让、抵押等交易时，通常需要经过政府批准，并且要补缴土地出让金。而出让土地上的房屋交易相对自由，只要符合相关法律法规和合同约定即可。

相关法律依据主要有《中华人民共和国城市房地产管理法》等。该法规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。