继承老人房子后可以卖吗,会有多少税?
我继承了老人的房子,现在想把它卖掉。但我不知道能不能卖,也不清楚卖的时候要交多少税。我担心如果税太高,卖房子就不划算了,所以想了解一下相关的法律规定和具体的税费情况。
张凯执业律师
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继承老人的房子之后是可以进行出售的。当继承人继承房产时,在办理过户环节,根据相关法律规定,是不需要缴纳税费的。不过在出售环节,可能会涉及到一些税费。
首先是个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产转让所得应纳个人所得税。继承的房产再出售,若满足“满五唯一”(即房屋产权满五年且是家庭唯一住房)的条件,可免征个人所得税;若不满足,则需缴纳个人所得税,一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。
其次是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间计算,是从继承前的购房时间开始算。如果不满2年就出售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
此外,可能还会涉及到印花税等小税种,印花税一般是按照房屋总价的万分之五来征收。在实际操作中,具体的税费政策可能因地区而异,建议在出售房屋前,向当地的税务部门和不动产登记中心进行详细咨询,以了解准确的税费情况。
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