商铺业主算小区业主吗?

我买了小区里的一间商铺,但是在参与小区业主大会等事务时,有人质疑我不算小区业主。我就想了解下,从法律角度讲,像我这样的商铺业主到底算不算小区业主呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

从法律层面来说,商铺业主通常是算小区业主的。


首先来解释一下“业主”这个概念。业主指的是房屋的所有权人。也就是说,只要是依法对房屋享有所有权的人,不管这个房屋是用于居住的住宅,还是用于商业经营的商铺,都能被称为业主。


《中华人民共和国民法典》第二编物权编第六章第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这里明确指出了“经营性用房”,而商铺就属于经营性用房的范畴。这意味着商铺业主和住宅业主一样,对其购买的商铺这个专有部分拥有所有权,同时对于小区内专有部分以外的共有部分,例如小区的道路、绿地、公用设施等,也享有共有和共同管理的权利。


另外,根据《物业管理条例》第六条规定,房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务等权利。所以,商铺业主同样在物业管理活动中享有相应权利并承担义务。


综上所述,商铺业主算小区业主,他们在法律上享有和住宅业主同等的一些权利,也需要履行相应的义务。

相关问题

为您推荐20个相关问题

小区外面商铺门口区域是否属于全体业主?

我家小区外面有一些商铺,最近大家在讨论商铺门口区域的归属问题。有人说属于全体业主,也有人说不是。我想知道具体是怎么划分的,有没有相关法律依据来明确这个区域到底归谁。

单位是否可以作为业主?

我所在的小区正在筹备业主大会,有人提出单位也能算业主。我不太明白,单位又不是自然人,怎么能当业主呢?我想了解下在法律上,单位到底有没有资格作为业主参与小区事务呢?

业主在物业管理活动中究竟享有哪些权利呢?

我买了房子成为业主后,发现对自己在物业管理方面具体有啥权利不太清楚。比如能不能监督物业工作,对小区公共区域使用有没有话语权等,想详细了解下业主在物业管理活动中各项权利的具体内容。

民法典里是如何规定业主身份的确定的?

我买了套房子,但不确定自己算不算业主。想了解下在民法典里,业主身份是怎么确定的?是只要买了房就算,还是有其他条件呢?我特别想弄清楚这个,因为涉及到小区业主的一些权益问题。

营业性房能否参加业主委员会?

我有一套营业性房,看到小区在组织成立业主委员会,我想知道我这种营业性房能不能参与到业主委员会里呢?我对这方面的规定不太清楚,希望了解一下相关的法律依据和具体情况。

哪些部分属于业主的共有物权呢?

我买了房子后,对小区里哪些东西享有共有物权不太清楚。比如小区的道路、停车位这些是不是业主共有的呢?我想明确知道具体哪些属于业主共有物权,以及相关的权利和义务。

小区地下停车位究竟是属于业主还是开发商呢?

我所在小区的地下停车位归属问题一直不太明确。最近因为停车位收费等问题,业主和开发商产生了一些矛盾。我想具体了解一下,判断停车位归属的标准是什么,有哪些相关法律依据。

物业经营用房是否有房产证?

我所在小区有物业经营用房,我一直好奇这些房子有没有房产证。不知道从法律上来说,物业经营用房是不是必须办理房产证呢?想了解一下这方面的规定。

小区的地下车库到底属于业主还是物业?

我买了个小区的房子,一直搞不清楚小区地下车库的归属。平时物业说车库是他们的,要收停车费,但我觉得业主也有份。我就想知道,从法律上来说,这地下车库到底是属于业主,还是属于物业呢?

业主在物业管理活动中享有的权利和应履行的义务分别有哪些?

我是小区业主,最近和物业产生了一些矛盾,想了解清楚自己在物业管理活动中具体有哪些权利,又该履行哪些义务,这样能更好地维护自己权益,也避免不必要的纠纷。

一个业主可以查看业主大会所有的选票吗

我是小区业主,最近小区召开了业主大会进行一些重要事项表决。我对结果有点怀疑,就想知道能不能查看所有选票,想了解下从法律角度,我有没有这个权利,具体是怎么规定的呢。

物业公司收回商品房是否合法?

我买了套商品房,最近物业说要收回。我一头雾水,不清楚这到底合不合法。我想知道在什么情况下物业有这个权力,什么情况又是不合法的,要是不合法我该怎么维护自己权益。

开发商坑了业主,业主是否可以退铺?

我买了开发商的商铺,后来发现开发商存在各种坑人的行为,比如虚假宣传、承诺的配套设施没落实等。现在我想退铺,但又担心退不了。我就想知道,像这种情况在法律上能不能退铺,具体要满足哪些条件,通过什么途径来退铺。

如果开发商违规,购房者是否可以退铺?

我买了商铺,后来发现开发商存在一些违规行为,心里很忐忑。不知道这种情况下能不能把商铺退掉,具体哪些违规情形能退,退铺又需要满足什么条件,希望能得到专业的解答。

业主是否可以擅自将住宅改为公寓对外经营?

我家住在小区里,最近看到有业主把自家住宅改成公寓对外经营,感觉这可能会对小区环境、居住安全等带来影响。我就想知道,从法律角度看,业主能不能擅自这么做,具体的法律规定是怎样的呢?

人防车位是否会被判属于业主?

我买的小区里有人防车位,开发商说车位归他们,可我觉得应该是业主的。想问问从法律角度看,人防车位有没有可能被判属于业主呢?我不太懂这方面法律,希望得到专业解答。

业主在物业管理活动中享有哪些权利?

刚搬进新小区,对物业管理这方面不太了解。想知道作为业主,在物业管理活动里到底有啥权利。比如在和物业打交道、参与小区管理这些方面,我能做些什么、有哪些权益可以主张,希望能详细了解一下。

如何维护业主的合法权益?

我买了房成为业主后,发现小区存在很多问题,比如物业服务差、公共区域被占用等。我想知道在面对这些情况时,我该通过什么途径和方法来维护自己作为业主的合法权益呢?希望能了解具体的法律依据和操作方式。

买了新车且是业主,能把车停在小区里面吗?

我买了辆新车,我也是小区的业主,但是物业说不能随便停车,我就很疑惑,我都买了房子成为业主了,停个车还不行吗?我想了解下从法律角度看,我到底有没有权利把车停在小区里面。

小区会所的产权究竟是归全体业主还是开发商呢?

最近我们小区业主和开发商就会所产权问题产生了分歧。业主觉得会所是为大家服务的,产权应归全体业主;开发商则认为会所是他们开发建设的,产权归自己。想了解下判断小区会所产权归属具体有哪些依据和标准。