买了安置房之后是否可以卖?

我买了一套安置房,现在因为一些原因想把它卖掉,但是不确定能不能卖。安置房和普通商品房好像不太一样,我不太清楚相关的规定。想问下买了安置房以后到底可不可以卖,有没有什么限制条件呢?
张凯执业律师
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安置房是政府为了安置被拆迁住户而建造的房屋。一般来说,买了安置房之后能不能卖,要分情况来看。


如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。比如上海,这类安置房在取得房地产权证后的3年内不得转让、抵押。这是为了保障拆迁安置工作的顺利进行,避免一些人利用安置房进行投机炒作。这里的法律依据主要是各地根据自身情况制定的相关政策法规,虽然不是严格意义上的全国性法律条文,但在当地具有法律效力。


另一种是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这类安置房和一般的商品房没有太多区别,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定,当购房者合法取得房屋的所有权后,就依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利,其中处分就包括买卖。


所以,你买的安置房能不能卖,首先要确定它是哪种类型的安置房,然后查看当地相关政策法规对其转让是否有限制条件。同时,在买卖安置房时,一定要签订合法有效的合同,明确双方的权利和义务,以保障自己的合法权益。

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