民法典中老人遗留房产不过户能卖吗？
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在探讨老人遗留房产不过户能否出售这个问题之前，我们需要先明确几个关键的法律概念。首先是继承，当老人去世后，其遗留的房产作为遗产，会按照法律规定由继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条规定，继承从被继承人死亡时开始。也就是说，从老人去世那一刻起，继承程序就已经启动。 接下来是房屋产权登记。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产，其产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这一规定出自《中华人民共和国民法典》第二百零九条。这就意味着，房屋的产权归属是以登记为准的。 那么，老人遗留的房产不过户能否出售呢？答案是通常不可以。因为在不过户的情况下，房屋产权仍然登记在老人名下，而老人已经去世，他无法再作为卖方参与房屋交易。如果继承人想要出售该房产，必须先完成过户手续，将房屋产权从老人名下变更到自己名下。只有这样，继承人才能以合法产权人的身份进行房屋买卖。 完成过户手续一般需要经过以下步骤。首先，确定继承人。根据民法典的继承编规定，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。法定继承人包括配偶、子女、父母等。确定好继承人后，需要办理继承公证。继承人需要向公证机构提供相关证明材料，如老人的死亡证明、亲属关系证明、遗嘱（如有）等，公证机构会对继承的合法性进行审查并出具公证书。最后，继承人持公证书等相关材料到不动产登记机构办理过户登记手续，将房屋产权变更到自己名下。 完成过户后，继承人就可以按照正常的房屋买卖流程出售该房产了。在出售时，需要与买方签订房屋买卖合同，并到不动产登记机构办理产权转移登记手续，将房屋产权从自己名下变更到买方名下。 综上所述，老人遗留的房产不过户通常是不能出售的，继承人需要先完成过户手续，取得合法的产权后才能进行房屋买卖。这样做不仅符合法律规定，也能保障交易的安全和顺利进行。
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