上海租赁房能否进行遗嘱公证？
我在上海有套 租赁房，一直是我在使用。现在我年纪大了，想把这套租赁房留给子女，不知道能不能去做遗嘱公证。我不太清楚租赁房在法律上的规定，也不确定能不能通过遗嘱的方式分配，所以想问问这种情况可以做遗嘱公证吗？
张凯执业律师
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在探讨上海租赁房是否可以进行遗嘱公证之前，我们先来明确一下租赁房和遗嘱公证的概念。租赁房，简单来说，就是由承租人通过租赁的方式取得房屋使用权的房屋，承租人并不拥有该房屋的所有权，房屋的所有权一般归属于国家、单位或其他组织。而遗嘱公证则是指公证机构根据遗嘱人的申请，依法证明遗嘱人设立遗嘱行为的真实性、合法性的活动。
从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。也就是说，能够作为遗产进行处分的财产，必须是被继承人拥有所有权的财产。由于上海租赁房的承租人仅享有房屋的使用权，并非所有权人，所以租赁房本身并不属于承租人的个人合法财产，也就不在可以作为遗产进行遗嘱处分的范围内。
那么，这就意味着上海租赁房不能进行遗嘱公证。因为遗嘱公证的前提是对合法拥有的财产进行处分，既然租赁房不属于承租人的合法财产，自然无法通过遗嘱公证的方式来决定其后续的归属。
不过，虽然不能对租赁房进行遗嘱公证，但在实际情况中，当承租人死亡后，共同居住人或符合一定条件的其他亲属可以根据相关规定申请变更承租人。比如《上海市房屋租赁条例》等相关规定，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的， 其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。
综上所述，上海租赁房不可以进行遗嘱公证。若涉及租赁房的相关权益问题，建议关注并遵循相关法律法规和政策规定，也可以向专业的法律人士进行咨询，以保障自身的合法权益。