上海租赁房能否进行遗嘱公证?

我在上海有套租赁房,一直是我在使用。现在我年纪大了,想把这套租赁房留给子女,不知道能不能去做遗嘱公证。我不太清楚租赁房在法律上的规定,也不确定能不能通过遗嘱的方式分配,所以想问问这种情况可以做遗嘱公证吗?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨上海租赁房是否可以进行遗嘱公证之前,我们先来明确一下租赁房和遗嘱公证的概念。租赁房,简单来说,就是由承租人通过租赁的方式取得房屋使用权的房屋,承租人并不拥有该房屋的所有权,房屋的所有权一般归属于国家、单位或其他组织。而遗嘱公证则是指公证机构根据遗嘱人的申请,依法证明遗嘱人设立遗嘱行为的真实性、合法性的活动。



从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。也就是说,能够作为遗产进行处分的财产,必须是被继承人拥有所有权的财产。由于上海租赁房的承租人仅享有房屋的使用权,并非所有权人,所以租赁房本身并不属于承租人的个人合法财产,也就不在可以作为遗产进行遗嘱处分的范围内。



那么,这就意味着上海租赁房不能进行遗嘱公证。因为遗嘱公证的前提是对合法拥有的财产进行处分,既然租赁房不属于承租人的合法财产,自然无法通过遗嘱公证的方式来决定其后续的归属。



不过,虽然不能对租赁房进行遗嘱公证,但在实际情况中,当承租人死亡后,共同居住人或符合一定条件的其他亲属可以根据相关规定申请变更承租人。比如《上海市房屋租赁条例》等相关规定,公有居住房屋承租人死亡的,其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的,可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的,其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。



综上所述,上海租赁房不可以进行遗嘱公证。若涉及租赁房的相关权益问题,建议关注并遵循相关法律法规和政策规定,也可以向专业的法律人士进行咨询,以保障自身的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

签了一年合同的房子潮湿严重,能不能提前退租?

我租的房子签了一年合同,但房子潮湿情况特别严重,生活物品都容易发霉,居住体验特别差。我想提前退租,又怕房东不同意或者要扣我押金,所以想了解下这种情况法律上是怎么规定的,能不能合法地提前退租。

分居后的财产属于共同财产吗?

我和配偶目前处于分居状态,对于分居期间各自获得的财产归属不太清楚。不知道在这种分居的情况下,我们取得的财产到底算不算共同财产,希望能得到专业的解答,明确一下相关的法律规定。

主播经纪人合作协议该怎么写?

我打算和一个主播合作,想写一份经纪人合作协议,但不知道具体该包含哪些内容,格式是怎样的,有哪些条款是必须要有的,又有哪些方面需要特别注意,希望了解下规范的写法。

北京医患纠纷该怎么处理?

我在北京,最近和医院发生了医患纠纷,不知道该从哪里入手解决。想了解下在北京遇到这种情况,有哪些正规的途径和方法可以处理医患纠纷,每个途径具体是怎样操作的,希望能得到专业的解答。

高龄补贴如何领取?

我家有位老人已经到了可以领取高龄补贴的年龄,但是我们不太清楚具体的领取流程。不知道要准备什么材料,去哪里办理,是社区还是民政部门?希望能了解一下完整的领取高龄补贴的步骤。

故意破坏他人土地达到多大面积可以判刑?

我家有块地,被别人故意破坏了。我想知道,在法律上,故意破坏他人土地达到多大面积会被判刑呢?我想了解具体的标准,看看对方这种行为是否构成犯罪,我能不能通过法律途径追究他的责任。

买社保可以去邮政办理吗?

我想给自己买社保,听说有些地方可以通过银行办理,不知道邮政行不行。我不太清楚买社保的具体流程和办理地点,想问下能不能去邮政办理社保呢?

把有碍交通违章停车的车蹭了该怎么办?

我开车的时候不小心蹭到了一辆违章停在路边、影响交通的车,当时有点慌就直接走了。现在心里很不安,不知道这种情况该怎么处理,是我的责任还是对方也有责任,后续会有什么后果,想了解下正确的解决办法。

归属于母公司所有者权益如何计算?

我在处理公司财务相关事务时,遇到了归属于母公司所有者权益计算的问题。不太清楚具体的计算方法和依据,想知道在法律规定下,这个权益是按照怎样的公式或方式来计算的,希望能得到专业解答。

信访被记录会有什么后果?

我去信访了,之后发现信访被记录了。我现在心里很慌,不知道这会不会对我产生什么不好的影响。我就是正常反映一些问题,也没有做什么过激的事情。想问下信访被记录到底会有啥后果啊?

核准制和备案制有什么区别?

我在做项目的时候,遇到了核准制和备案制这两种不同的制度,不太清楚它们之间到底有啥区别。想知道在实际操作中,这两种制度的流程、要求等方面到底有什么不一样,希望了解下具体的法律规定和差异。

刑事案件二审发回重审会说明原因吗?

我有个刑事案件到了二审,结果法院决定发回重审,但没说为啥。我就想知道按照法律规定,二审法院发回重审的时候需不需要给我说明一下原因啊?我心里总得有个底吧。

三联单房子公证是否有法律效应?

我买了套三联单房子,卖家说可以去公证。但我有点担心,不知道这种房子公证了有没有法律效应。要是没效应,我这钱不就白花了,以后万一有纠纷也没保障。所以想问问懂法律的,三联单房子公证到底有没有用?

车子保险医保外用药该如何理解?

我开车出了事故,涉及到医保外用药的费用。我不太清楚车子保险里的医保外用药具体是啥意思,这部分费用保险公司会赔吗?是怎么规定的呢?很担心这部分费用要自己承担,想弄明白相关情况。

仲裁咨询是否需要收费?

我想了解下仲裁相关的知识,就想去咨询一下。但不知道找相关机构或者专业人士进行仲裁咨询,是不是得交钱啊?不太清楚这个情况,希望能有人给解答解答。

公司申请破产后有什么好处?

我自己开了家小公司,最近经营状况特别差,债务越来越多,感觉撑不下去了。我想了解下,如果我申请公司破产,会有什么好处呢?是能免除债务,还是有其他方面的益处?希望懂法律的朋友能给我讲讲。

帮信罪取保一般能否成功?

我因涉嫌帮信罪被警方调查了,现在想申请取保候审,但不知道能不能成功。我就是一时糊涂,帮别人弄了下银行卡转账,也没拿到多少钱。现在特别后悔,想问问像我这种帮信罪的情况,申请取保一般能成功不?

破产申请受理时间是多久?

我申请了企业破产,但是一直没消息,想知道从提交破产申请到被受理一般得多长时间啊,这心里一直没底,不知道是不是哪里出问题了,很担心申请不通过,所以想了解下正常情况下这个受理时间是怎么规定的。

从哪里可以查询商标是否可以注册?

我想注册个商标,但是又怕和别人的商标重复了,不知道从哪里能查到这个商标能不能注册。想了解下具体有哪些途径可以进行商标可注册性的查询。

非机动车交通事故新农合是否能报销?

我前段时间骑电动车和另一辆电动车撞了,双方都有受伤。现在面临医疗费用的问题,我参加了新农合,不知道这种非机动车之间发生的交通事故,新农合能不能给报销啊?我很担心费用问题,想了解下相关规定。