与子女共有的房产是否能抵押？

在探讨与子女共有的房产能否抵押这个问题时，我们首先要明确共有房产的概念。共有房产指的是两个或以上的人对同一套房产共同拥有所有权。根据我国《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

这意味着，如果房产是按份共有，当你所占份额达到三分之二以上时，你在法律上有权对该房产进行抵押等处分行为。比如，你和子女按份共有房产，你占70%的份额，那么你可以进行抵押。但如果你的份额未达到三分之二，就需要取得其他按份共有人的同意，才可以抵押房产。

而对于共同共有的房产，通常在家庭关系中，如父母与子女共同共有房产的情况下，需要全体共同共有人一致同意才能进行抵押。因为共同共有是基于共同关系而产生的，每个共有人对房产都享有平等的权利。比如你和子女共同共有一套房产，那么在抵押时，必须要子女也同意才行。

在实际操作中，如果未经其他共有人同意而擅自抵押共有房产，这种抵押行为可能会被认定为无效。其他共有人有权向法院请求撤销该抵押合同，并要求恢复房产的原状。因为这种擅自处分的行为侵犯了其他共有人的合法权益。

此外，即使你有权利抵押共有房产，在办理抵押手续时，相关部门也会要求提供其他共有人同意抵押的书面文件，以确保抵押行为的合法性和有效性。所以，当你打算抵押与子女共有的房产时，一定要先了解房产的共有性质，按照法律规定的程序进行操作，避免不必要的法律纠纷。