房产证和实际所有人不符该怎么办？

在房产交易和登记过程中，房产证和实际所有人不符的情况时有发生。这种情况可能由多种原因造成，比如借名买房、登记错误等。

首先，我们要了解相关的法律概念。房产证是房屋产权的重要凭证，它是由不动产登记机构发放的，用以证明房屋所有权归属的书面凭证。而实际所有人则是指真正对房屋享有占有、使用、收益和处分权利的人。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。这意味着房产证上的信息通常具有公示公信的效力，但如果有充分证据证明实际所有人与登记情况不符，是可以进行更正的。

如果遇到房产证和实际所有人不符的情况，首先要收集相关证据。这些证据可以包括购房合同、付款凭证、银行转账记录、聊天记录等，用以证明你是实际的出资人或者对房屋享有实际权益。比如，如果你是借名买房，那么双方之间关于借名买房的协议、你支付购房款的凭证等都是重要的证据。

收集好证据后，你可以通过协商的方式解决问题。与登记的产权人进行沟通，说明实际情况，争取达成一致意见，然后到不动产登记机构办理更正登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

如果协商不成，你可以通过诉讼途径解决。向人民法院提起民事诉讼，请求确认房屋的实际所有权归属。法院会根据你提供的证据以及相关法律规定进行审理和判决。一旦法院判决确认你为房屋的实际所有人，你可以凭借生效的判决书到不动产登记机构办理变更登记手续。