房子没在名下但实际出资会怎样？

在法律层面，房子没在名下但实际出资的情况较为复杂，涉及到物权和债权等不同的法律概念。

首先，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，从物权登记角度看，房产证上登记的人才是法律意义上的房屋所有权人。

然而，实际出资者虽然没有房屋的物权，但基于出资行为可能享有债权。债权是指在债的关系中权利主体具备的能够要求义务主体为一定行为或不为一定行为的权利。如果实际出资者与登记人之间有约定，比如签订了借名买房协议等，该协议在不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的情况下，是有效的。根据《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果有这样的约定，实际出资者可以依据协议要求登记人按照约定履行相应义务。

如果没有约定，实际出资者需要证明出资事实，比如银行转账记录、付款凭证等。在这种情况下，实际出资者可以要求登记人返还出资款及相应利息。若因登记人的原因导致实际出资者遭受损失，实际出资者还可以要求登记人承担赔偿责任。

在处理这类问题时，实际出资者要注意保留好相关证据，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。同时，建议在出资购房时，尽量通过书面协议明确各方的权利和义务，避免不必要的法律风险。