登记在他人名下的房产有什么法律风险和权益归属问题?
我有套房子登记在别人名下,当时是因为一些特殊原因才这么操作的。现在我有点担心,不知道这房子在法律上到底归谁,万一对方不认账或者有其他纠纷,我该怎么办?我想了解一下登记在他人名下的房产相关的法律规定和风险。
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在探讨登记在他人名下房产的相关法律问题时,我们需要先明确几个关键的法律概念。不动产物权登记,简单来说,就是把不动产的相关信息,比如房屋的所有权人、位置等,记录在专门的登记簿上。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就意味着,从法律的表面上看,登记在谁名下的房产,谁就是法律认可的所有权人。 然而,实际情况往往比较复杂。有时候,房产虽然登记在他人名下,但实际出资人是另外一个人。这种情况在法律上被称为“借名买房”。在借名买房的情况下,如果实际出资人与登记人之间有书面的借名协议,并且能够证明购房款是由实际出资人支付的,那么实际出资人是有可能通过法律途径来主张房屋的实际所有权的。比如,实际出资人保留了完整的购房款支付凭证、与登记人的沟通记录等证据。 但是,如果没有书面协议,仅仅只有出资的证据,那么主张房屋所有权就会变得比较困难。因为法律更倾向于保护不动产登记簿上的登记人。在这种情况下,实际出资人可能只能要求登记人返还购房款以及相应的利息,而不能直接主张房屋的所有权。 此外,登记在他人名下的房产还存在很多风险。比如,登记人可能会擅自将房屋出售给第三人。如果第三人是善意购买,并且已经办理了过户登记手续,那么实际出资人就很难再要回房屋,只能向登记人要求赔偿损失。再比如,登记人如果对外有债务纠纷,债权人可能会申请法院查封、拍卖登记人名下的这套房产,这也会给实际出资人带来很大的损失。 所以,在涉及登记在他人名下的房产问题时,一定要谨慎处理。如果是借名买房,最好签订书面协议,明确双方的权利和义务,并保留好相关的证据,以维护自己的合法权益。

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