小产权房可以办理租赁合同吗？

我有一套小产权房，想把它租出去，和租客签合同的时候，不知道小产权房能不能办租赁合同。办不了的话，会不会影响合同的效力和我的权益呢？有点担心后续会出问题，想了解下具体情况。

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#小产权房

共1位律师解答

首先，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。关于小产权房是否可以办理租赁合同，从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。小产权房作为一种客观存在的房屋，是可以作为租赁物订立租赁合同的。也就是说，小产权房的租赁合同本身是可以签订的。但是，在实际操作中，小产权房可能无法像合法产权房屋那样进行租赁合同备案登记。不过，租赁合同备案登记并不是合同生效的必要条件。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要小产权房租赁合同符合上述条件，合同就是有效的。然而，小产权房由于其产权的不完整性和合法性问题，可能会给租赁双方带来一些潜在风险。比如，若房屋被认定为违法建筑而被拆除，可能导致租赁合同无法继续履行，给承租人带来损失；对于出租人来说，也可能面临因房屋合法性问题而产生的法律纠纷。所以，在签订小产权房租赁合同时，双方都需要谨慎考虑，明确各自的权利和义务。

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