question-icon 小产权房买卖能到公证处公证吗?

我打算买套小产权房,听说买卖房屋去公证处公证更保险,但不确定小产权房买卖能不能公证。我担心不公证会有风险,公证又怕公证处不给办。所以想问问,小产权房买卖到底可不可以到公证处公证呢?
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 从法律角度来看,小产权房买卖一般不能到公证处进行公证。这是因为小产权房没有国家颁发的合法产权证书,其交易本身存在诸多限制和风险,不符合法律规定的可公证条件。 根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的建设和交易往往涉及集体土地的使用,这种交易行为与法律规定相冲突。公证处作为依法设立,不以营利为目的,依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构,需要遵循法律法规进行公证活动。对于存在法律风险和不符合法律规定的事项,公证处通常不会予以公证。 此外,《公证法》第三十一条也明确列举了不予办理公证的情形,其中包括申请公证的事项不真实、不合法的情况。小产权房买卖由于产权的不明确性和交易的合法性问题,就属于这种情况。所以,即便当事人前往公证处申请对小产权房买卖进行公证,公证处也会依据法律规定拒绝办理。 总之,小产权房买卖无法在公证处进行公证。购买小产权房存在较大的法律风险,建议在进行房产交易时,选择具有合法产权的房屋,以保障自身的合法权益。

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