离婚时小产权房屋能分割吗，又该如何过户？
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在探讨离婚时小产权房屋能否分割以及如何过户的问题前，我们先来了解一下小产权房的概念。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。 关于离婚时小产权房屋能否分割的问题。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。然而，小产权房由于其产权的特殊性，并没有完整的产权证书，不能像普通商品房那样进行合法的产权登记和交易。所以，法院一般不会对小产权房的所有权归属作出判决，而是会对房屋的使用权进行处理。也就是说，夫妻双方可以协商确定由哪一方使用该房屋，或者双方轮流居住等。如果协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，判决房屋由一方使用，另一方给予适当的补偿。 再来说说小产权房屋如何过户的问题。由于小产权房没有国家认可的产权证书，所以无法在房管局办理正式的过户手续。在实践中，小产权房的“过户”通常是指在村集体或相关部门进行备案登记，将房屋的使用权益进行变更。一般来说，需要双方签订一份房屋转让协议，然后到村集体或相关部门办理备案手续。但这种“过户”并不具有法律效力，只是在村集体内部产生一定的证明作用。此外，如果小产权房涉及到拆迁等问题，可能会存在权益纠纷，因为没有合法的产权证书，权益难以得到有效的保障。 综上所述，离婚时小产权房屋不能像普通商品房那样进行分割和过户。夫妻双方在处理小产权房时，应当充分了解相关的法律规定和风险，尽量通过协商的方式解决问题。如果协商不成，可以寻求专业的法律帮助，以维护自己的合法权益。
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